Esame di Estimo 2: Estimo agrario, Legale, Civile, Catastale - Scuole Superiori

Indice
Parte I
ESTIMO AGRARIO
1 – Valutazione delle aziende agrarie 
1. Premessa   
2. Individuazione dell’azienda    
3. Condizioni tecnico-economiche della zona e dell’azienda  
4. Procedimento di stima  
5. Stima sintetica 
6. Stima analitica   
2 – Stima delle scorte aziendali  
1. Premessa    
3 – Stima dei frutti pendenti e delle anticipazioni colturali  
1. Generalità   
2. Procedimenti di stima   
4 – Stima appezzamenti di limitata superficie 
1. Appezzamenti di terreno   
2. Giardini   
3. Orti    
4. Frutteti   
5. Prati e seminativi   
6. Pascoli  
7. Oliveti e vigneti   
5 – Stima dei frutteti  
1. Generalità
2. Coltura specializzata coetanea  
3. Coltura specializzata disetanea    
4. Coltura promiscua  
5. Scelta del saggio di capitalizzazione   
6. Età del massimo tornaconto e convenienza per l’impianto    
7. Convenienza per l’impianto di frutteti 
6 – Boschi   
1. Generalità   
2. Determinazione della massa legnosa o calcolo dendrometrico  
3. Prezzo di macchiatico   
4. Stima dei terreni boschivi   
7 – Miglioramenti fondiari  
1. Generalità   
2. Costo e durata del miglioramento   
3. Convenienza sull’esecuzione delle opere    
4. Valutazione di un fondo da sottoporre a miglioramento  
5. Indennità spettante a chi ha eseguito un miglioramento su fondo altrui   
8 – Riparto delle spese consorziali  
1. Generalità  
2. Consorzi di bonifica   
3. Consorzi di irrigazione   
4. Consorzi di difesa   
5. Consorzi stradali  
9 – Le acque   
1. Generalità  
2. Valore delle acque irrigue   

Parte II
Estimo legale
1 – Stima dei danni  
1. Generalità 
2. Contratto di assicurazione   
3. Danni prodotti da incendio   
4. Danni prodotti da animali e da cause varie    
5. Danni prodotti da grandine   
6. Danni ambientali   
7. Danni da violazione di norme edilizie   
2 – Espropriazione per pubblica utilità  
1. Premessa  
2. D.P.R. 8 giugno 2001 n. 327   
3 – Servitù prediali  
1. Generalità   
2. Valutazione dell’area gravata da servitù 
3. Determinazione dell’indennità per le servitù coattive  
4 – Usufrutto  
1. Generalità   
2. Quesiti estimativi   
3. Uso e abitazione  
4. Stima a scopi fiscali  
5 – Rendita perpetua  
1. Generalità   
2. Quesiti estimativi  
6 – Rendita vitalizia  
1. Generalità  
2. Quesiti estimativi   
7 – Successioni ereditarie  
1. Generalità  
2. I momenti della successione  
3. Capacità di succedere  
4. Tipi di successione   
5. Divisione ereditaria   
8 – Credito 
1. Credito fondiario  
2. Credito edilizio   
3. Leasing  
4. Credito agrario   

Parte III
Estimo civile
1 – Stima dei fabbricati civili  
1. Condizioni influenti sul valore 
2. Aspetti economici   
3. Valore di mercato   
4. Valore di costo   
5. Valore di trasformazione   
6. Valore complementare   
7. Valore legale 
8. Coefficienti di vetustà  
2 – Stima dei fabbricati industriali e commerciali 
1. Fabbricati industriali   
2. Fabbricati commerciali 
3 – Stima dei fabbricati rurali  
4 – Disciplina delle locazioni  
1. Immobili adibiti ad uso abitazione 
2. Immobili adibiti ad uso diverso da quello di abitazione   
5 – Stima delle aree fabbricabili  
1. Condizioni influenti sul valore  
2. Aspetti economici   
3. Valore di trasformazione  
4. Valore di mercato   
5. Valore legale   
6. Valore complementare  
7. Diritto ad edificare  
6 – Il condominio 
1. Premessa   
2. L’amministratore  
3. Il regolamento di condominio 
4. L’assemblea   
5. Criteri per la ripartizione delle spese  
6. Diritto di sopraelevazione  
7 – Stima delle cave  
1. Generalità  
2. Aspetti economici 
3. Valore di mercato  
4. Valore di trasformazione   

Parte IV
Investimenti pubblici e impatto ambientale
1 – Analisi costi-benefici  
1. Premessa   
2. Costi e benefici   
3. Contemporaneità dei costi-benefici  
4. Indicatori di valutazione nell’analisi costi-benefici 
2 – Valutazioni ambientali   
1. L’ambiente    
2. Definizione   

Parte V
Estimo catastale
1 – Catasto terreni  
1.    Generalità  
2.    Le più importanti leggi catastali    
3.    Operazioni catastali    
4.    Formazione del catasto   
5.    Pubblicazione e attivazione   
6.    Catasto meccanografico   
7.    Conservazione del catasto  
8.    Aggiornamento tecnico degli atti catastali 
9.    Autodichiarazione della qualità di coltura praticata
10.    Fabbricati rurali non più utilizzati  
11.    Amministrazione del catasto 
2 – Catasto fabbricati
1. Generalità  
2. Formazione 
3. Pubblicazione e attivazione  
4. Aggiornamento tecnico degli atti catastali
5. Conservazione 
6. Consultazioni catastali  
7. Accatastamento fabbricati rurali 
3 – Catasto ai Comuni  
1. Generalità 
2. Decreto legislativo n. 112 del 31 marzo 1998 
3. Benefici